Dans quelles villes investir en LMNP en 2025 ?
L'investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) demeure une stratégie prisée pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Cependant, le succès de cet investissement dépend grandement du choix de la ville. En 2025, certaines métropoles françaises se distinguent par leur dynamisme économique, leur attractivité et une demande locative soutenue.
Pourquoi le choix de la ville est-il crucial pour un investissement en LMNP ?
Le rendement d'un investissement en LMNP est fortement influencé par la localisation du bien. Une ville dynamique, avec une forte demande locative, assure non seulement une occupation régulière de votre bien, mais également une valorisation patrimoniale sur le long terme.
Les critères essentiels à considérer incluent la croissance démographique, le dynamisme économique, la présence d'établissements d'enseignement supérieur et la qualité des infrastructures. Trouvez également le régime fiscal idéal pour votre LMNP avec notre outil.
Toulouse : la ville rose en pleine expansion
Toulouse, surnommée la "ville rose", continue de séduire par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Capitale européenne de l'aéronautique et de l'espace, elle attire une population active et étudiante en constante augmentation.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 3 540 €.
Loyer moyen au m² : 14 €.
Croissance démographique sur 5 ans : +6 %.
Proportion de locataires : 65 %.
Ces indicateurs montrent une demande locative soutenue, offrant aux investisseurs en LMNP des rendements potentiels attractifs, notamment dans des quartiers comme Compans-Caffarelli, Saint-Cyprien et Les Carmes.
Lyon : une valeur sûre pour les investisseurs
Lyon, deuxième pôle économique de France, offre un marché immobilier solide et une demande locative élevée. Son attractivité repose sur une économie diversifiée et une riche vie culturelle.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 5 500 €.
Loyer moyen pour un T3 : 950 € par mois.
Tension locative : 12,5 %.
Proportion de locataires : 70 %.
Les quartiers de la Part-Dieu, Confluence et Vaise sont particulièrement prisés, offrant aux investisseurs des opportunités intéressantes en LMNP.
Nantes : une métropole en plein essor
Nantes se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie, attirant chaque année de nouveaux résidents.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 4 200 €.
Loyer moyen pour un T3 : 800 € par mois.
Tension locative : 10,9 %.
Proportion de locataires : 68 %.
Les quartiers de l'île de Nantes et de Chantenay sont particulièrement recherchés, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs en LMNP.
Bordeaux : une attractivité confirmée
Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie et son économie dynamique, notamment dans les secteurs viticole et aéronautique.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 4 800 €.
Loyer moyen pour un T3 : 900 € par mois.
Tension locative : 11,8 %.
Proportion de locataires : 69 %.
Les quartiers comme Bacalan, Saint-Jean et la Gare Saint-Jean offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs en LMNP.
Paris : l'incontournable capitale
Malgré des prix immobiliers élevés, Paris reste une valeur sûre pour les investisseurs, grâce à une demande locative constante et une vacance locative quasi inexistante.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 10 500 €.
Loyer moyen pour un T3 : 1 500 € par mois.
Tension locative : 8,5 %.
Proportion de locataires : 75 %.
Les quartiers comme Montmartre, Le Marais et Bastille restent très demandés, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs en LMNP.
Bordeaux : une métropole idéale pour investir en LMNP
Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée à proximité de la côte Atlantique, Bordeaux reste une ville très attractive en 2025.
Connue pour son patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa renommée mondiale dans le secteur viticole, elle attire chaque année de nombreux étudiants, cadres et jeunes actifs.
Avec un prix moyen au m² d'environ 4 700 € et une proportion élevée de locataires dépassant les 65 %, investir en LMNP à Bordeaux constitue une excellente opportunité.
Les quartiers comme Chartrons, La Bastide et Bacalan, proches des pôles économiques et des universités, présentent une forte demande locative, garantissant un taux d'occupation élevé et un bon rendement locatif sur le long terme.
Autres villes à considérer
Outre les métropoles précédemment citées, d'autres villes françaises offrent des opportunités intéressantes pour un investissement en LMNP en 2025.
Lille : une position stratégique
Située entre Paris, Londres et Bruxelles, Lille bénéficie d'une position géographique avantageuse et d'un dynamisme économique notable.
Données clés :
Prix moyen au m² : environ 3 426 €.
Loyer moyen au m² : 14 €.
Proportion de locataires : 70 %.
Avec une forte population étudiante, notamment autour de l'Université Catholique, les quartiers de Vauban et Bois Blancs sont particulièrement attractifs pour un investissement en LMNP.
Angers : une croissance remarquable
Angers se distingue par une croissance démographique soutenue et une attractivité croissante, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.