Investir en LMNP à Bordeaux en 2025
Pourquoi choisir Bordeaux pour votre investissement en LMNP ?
Un dynamisme économique et démographique
Bordeaux, souvent surnommée la "Belle Endormie", s'est réveillée depuis plusieurs années pour devenir une métropole dynamique et attractive. Avec une croissance démographique soutenue, notamment une augmentation de 6 % sur les cinq dernières années, la ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles.
Cette vitalité se traduit par une demande locative en constante progression, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Découvrez également les autres villes où investir en LMNP ici.
Une qualité de vie exceptionnelle
Régulièrement classée parmi les villes offrant la meilleure qualité de vie en France, Bordeaux séduit par son climat océanique tempéré, ses 50 000 hectares de vignobles et ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives. La proximité de l'océan Atlantique et des montagnes pyrénéennes ajoute à son attrait, faisant de Bordeaux une ville où il fait bon vivre et investir.
Des infrastructures de transport performantes
Grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV), Bordeaux n'est qu'à deux heures de Paris, renforçant ainsi son attractivité auprès des professionnels et des télétravailleurs. Son réseau de transports en commun, comprenant tramways et bus, facilite les déplacements intra-urbains, un atout majeur pour les locataires.
Le marché immobilier bordelais en 2025
Évolution des prix de l'immobilier
Après une hausse des prix de 30 % entre 2015 et 2024, le marché immobilier bordelais amorce une légère baisse depuis 2024, avec une diminution de 3 % en un an. En mars 2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 4 442 €. Cette correction offre aux investisseurs une opportunité d'entrée sur le marché à des conditions plus favorables.
Rentabilité locative en LMNP
Le loyer moyen pour un logement meublé à Bordeaux est de 830 € par mois. Plus précisément, cela correspond à :
22,33 €/m² pour un studio
18,91 €/m² pour un appartement deux pièces
14,90 €/m² pour un appartement trois pièces
14,42 €/m² pour un appartement quatre pièces
Ces niveaux de loyers, combinés aux prix d'achat actuels, permettent d'envisager une rentabilité locative intéressante pour les investisseurs en LMNP.
Les avantages fiscaux du statut LMNP à Bordeaux
Régime fiscal avantageux
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux régimes possibles :
- Le régime micro-BIC : il permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, simplifiant ainsi la déclaration fiscale.
- Le régime réel simplifié : il autorise la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, etc.) et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'assiette imposable.
Récupération de la TVA
En investissant dans une résidence neuve avec services, les investisseurs peuvent récupérer la TVA à hauteur de 20 %, sous certaines conditions, notamment un engagement de location sur une durée minimale.
Les quartiers à privilégier pour un investissement en LMNP à Bordeaux
Les Chartrons
Ce quartier historique, situé au nord du centre-ville, est prisé pour ses boutiques d'antiquaires, ses restaurants et sa proximité avec les quais. Il attire une population aisée et cosmopolite, garantissant une demande locative soutenue.
La Bastide
Situé sur la rive droite de la Garonne, La Bastide bénéficie d'un renouveau urbanistique avec de nombreux projets immobiliers. Sa proximité avec le centre-ville et ses espaces verts en font un choix judicieux pour les investisseurs.
Saint-Michel
Ce quartier multiculturel, en pleine mutation, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover. Sa vie de quartier animée et sa proximité avec le centre historique séduisent de nombreux locataires.
Les perspectives du marché locatif en 2025
Une demande locative soutenue
Avec une population étudiante de plus de 105 000 personnes et une économie en plein essor, Bordeaux connaît une demande locative forte, notamment pour les petites surfaces meublées. Cette tendance devrait se maintenir en 2025, offrant aux investisseurs en LMNP des perspectives de rentabilité intéressantes. Découvrez aussi notre outil qui vous permet de choisir la meilleure solution pour votre LMNP.
Adaptation aux nouvelles réglementations
Les évolutions législatives récentes, notamment la loi de finances 2025, ont introduit des modifications concernant la fiscalité des locations meublées. Il est essentiel de se tenir informé des nouvelles dispositions pour optimiser votre investissement et assurer sa conformité.
Les étapes clés pour réussir votre investissement en LMNP à Bordeaux
Définir votre projet d'investissement
Avant de vous lancer, il est crucial de définir précisément votre projet :
Objectifs financiers : recherche de revenus complémentaires, constitution d'un patrimoine, préparation de la retraite, etc.
Type de bien : studio, T2, appartement familial, etc.
Localisation : choix du quartier en fonction de la cible locative et de votre budget.
Pourquoi investir en LMNP à Bordeaux en 2025 ?
Investir en LMNP à Bordeaux en 2025 représente une opportunité intéressante pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus complémentaires. La ville offre un cadre de vie attractif, une demande locative soutenue et des avantages fiscaux non négligeables.
Cependant, une analyse approfondie du marché, une sélection rigoureuse du bien et une attention particulière aux réglementations en vigueur sont indispensables pour assurer la réussite de votre investissement. Découvrez également ici d’autres villes où investir en LMNP en 2025.